Примеры Тюменских Градостроительных "шедевров"

[Сапаров Нурлан]

ЗАЯВЛЕНИЕ

На пересечении ул. Первомайская-Орловская-Крупской полным ходом идет строительство жилого комплекса «Столичный», которое осуществляет заказчик ЗАО «Экспо».
Строительство данного многоэтажного жилого дома не только нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирных жилых домов № 44 и № 44 корпус 2 по ул. Первомайская, г. Тюмени, но и само по себе является невозможным на отведенном земельном участке.

1. Статьей 2 ГрК РФ установлены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности. В том числе градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов; требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. К сожалению, в случае размещения жилого дома на данном земельном участке, с учетом существующих домов и планируемой транспортной развязки по ул. Запольная градостроительная ситуация многократно ухудшается и перестает отвечать требованиям градостроительной целесообразности, охраны среды, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным.

2. В соответствии с пунктом 2.1.21. Свода правил «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в случае размещения отдельного многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого квартала, микрорайона расчетные показатели количества и размеров площадок, связанных с благоустройством дворовой территории, принимаются с учетом обеспеченности ими в границах жилого квартала, микрорайона, в соответствии с проектами планировки и проектами межевания.
Согласно пункту 7.7. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) при комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно-эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки. Чего не происходит при размещении рассматриваемого жилого дома.
Размещение многоэтажного жилого комплекса «Столичный», нарушает и ухудшает условия проживания населения, а именно:
- отсутствие требуемого количества мест для хранения автомобилей. - отсутствие требуемого количества детских, игровых, и спортивных площадок.
- отсутствие требуемого количества озелененных территорий из расчета 5,5 кв. м. на человека.
- не выдержаны бытовые и санитарные разрывы между зданиями высотой более 4-х этажей. Разрывы составляют 15 метров от существующих домов при этажности 14 и 24 этажа;
- нарушена плотности застройки для территорий кварталов,
- нарушены глава 2, 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы, утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001. В результате строительства нарушена нормативная инсоляция жилых помещений 3-х комнатных квартир со 2 по 12 этажи жилого дома №44 по ул Первомайской;
- нарушен пункт 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100. Расстояние от запроектированной площадки для бытовых отходов составляет менее 15 метров до детской игровой;
- нарушены п. 2, 8, статьи 41, Правил землепользования и застройки города Тюмени от 30.10.2008 г. «Действие правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям»
- нарушены требования статей 7, 10, 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

3. При строительстве объекта используется территория смежных землепользователей.
На основании вышеизложенного, считаю размещение многоэтажного жилого дома по ул. Орловской в таком исполнении невозможным.
Заключение Государственной экспертизы поверхностным и несостоятельным, т. к. в нем не отражены явные нарушения действующих на момент рассмотрения нормативов.
Разрешение на строительство, считаю необходимым приостановить для пересмотра проектной документации и устранении замечаний.